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Locazione di un immobile intestato ad un minore

Locazione di un immobile intestato ad un minore

Il contratto di locazione per esigenze abitative ordinarie può distinguersi in:

  1. contratto a canone concordato della durata minima di 3 anni più rinnovi di 2 anni (con le varianti 4+2, 5+2, 6+2).
  2. contratto a canone libero della durata minima di 4 anni più rinnovi di 4 anni;
  3. contratto Transitorio;
  4. contratto per Studenti;
  5. contratto di locazione ultranovennale;
  6. contratto “Rent-to-Buy”.

Se l’immobile è intestato ad un minore, i genitori possono stipulare il contratto in nome e per conto del loro figlio nei primi 4 casi facendone menzione di ciò nella scrittura privata senza richiedere prima l’autorizzazione del Tribunale. Qualora i genitori ritengano di chiedere comunque l’autorizzazione al Tribunale, possono farlo. Inoltre ex art. 374 lett. 4) cod. civ. i genitori, anche nei primi 4 casi, devono chiedere tale autorizzazione qualora il contratto di locazione si prolunghi oltre un anno “dopo il raggiungimento della maggiore età” del minore

Nel caso della locazione ultranovennale, o del Rent-to-Buy,invece, i genitori devono preventivamente richiedere l’autorizzazione del Tribunale, in quanto tali locazioni sono da considerarsi atti di straordinaria amministrazione.

L’autorizzazione del Giudice, inoltre, non è necessaria in caso di disdetta o di rinnovo del contratto di locazione.

In ogni caso, ogni atto dei genitori è condizionato al fatto che i ricavi della locazione siano destinati agli interesse del minore, alla sua crescita ed istruzione.

Qualora sia necessario avviare una procedura di sfratto o un’azione possessoria su un bene di proprietà di un minore, i genitori possono dare mandato ad un Avvocato precisando di agire in sostituzione del figlio e senza preventivamente richiedere l’autorizzazione del Giudice Tutelare ex art. 374 cod. civ.

Avv. Maria Capozza

 

 

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